Historisches Fachwerkensemble mit Entwicklungspotenzial – Zwei Wohnhäuser auf attraktivem Grundstück in idyllischer Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren mit Weitblick. Auf dem Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Fachwerkhäuser mit großzügiger Wohnfläche, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.
Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Beide Wohneinheiten sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnkonzepte und moderne Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Grundrisse entsprechen den Bedürfnissen damaliger Zeiten und verfügen über eher kompakte Räume, die sich durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß weiterentwickeln lassen.
Das Vorderhaus steht derzeit leer und kann kurzfristig genutzt oder modernisiert werden. Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Der bestehende Jahresmietvertrag beinhaltet eine Verlängerungsoption und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 600 EUR p.M. Kaltmiete.
Besonders interessant ist das Potenzial des Grundstücks. Der liebevoll angelegte Vorgarten eröffnet nach erster Einschätzung die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Einfamilienhaus. In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Vorhaben bereits erfolgreich umgesetzt. Da für diesen Bereich kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Zulässigkeit einer Bebauung grundsätzlich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ob Sanierung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Neubauprojekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet die seltene Gelegenheit, in einem charmanten und ruhigen Wohnumfeld langfristige Werte zu schaffen.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Ideen auf einem Grundstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
