Zum Verkauf steht eine attraktive Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus zwei aneinandergebauten 6-Parteienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Von den 12 Wohnungen sind derzeit bereits 10 vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Schuppen.
Die Gebäude wurden 1940 in solider Massivbauweise errichtet und etwa 1989 umfassend saniert. Die Wohnungen verteilen sich auf die Hochparterre, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage sind die Kellergeschosse auf der rückwärtigen Seite ebenerdig zugänglich. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch künftige Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden können.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über eine einfache Ausstattung und sind – bis auf eine Wohnung – bewohnbar.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, da in den vergangenen Jahren lediglich notwendige Maßnahmen durchgeführt wurden. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance für Kapitalanleger und Investoren: Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterlöse.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und nachgefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie die Bahnstation Troisdorf sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt neben den Häusern befindet sich zudem ein öffentlicher Parkplatz, der den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur schrittweisen Modernisierung oder zur gezielten Hebung von Miet- und Wertsteigerungspotenzialen – diese Wohnanlage bietet eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renditestarkes Investment mit Zukunftsperspektive zu erwerben. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
