Sanierungsprojekt: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung…
Diese Immobilie wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bauabschnitten kontinuierlich erweitert. Die Immobilie steht auf einem 846qm großen Grundstück, bietet 334qm Gesamtwohnfläche und liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Antoniuskolleg in Neunkirchen-Seelscheid.
Die Hauptwohnung steht aktuell leer; die anderen beiden Wohnungen sind längere Zeit (ohne Mietausfälle) vermietet. Neben 4 Aussenstellplätzen verfügt das Haus über einen Garten, eine Garage und einen überdachten Carport.
Die Wohnflächenverteilung und Mieteinnahmen im Überblick:
Hauptwohnung (EG/UG): ca. 146qm, leerstehend
Einliegerwohnung (UG): ca. 63qm, 520,-€ Kaltmiete
Wohnung im Anbau (UG/EG/OG): 123,91qm, 1135,96€ Kaltmiete
Gesamtwohnfläche: 334qm
Die Raumverteilung im Überblick:
Hauptwohnung
EG: Wohnzimmer; Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, Wintergarten
UG: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Duschbad, Flur, Waschraum, Sauna
Die Hauptwohnung verfügt über rund 146qm Wohnfläche
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen ebenerdigen Ausgang in den separaten Garten. Über eine aktuell geschlossenen Türdurchgang ließe sich diese Wohnung mit der Hauptwohnung verbinden.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Überblick: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Terrasse. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 63qm.
Anbau
Im Anbau befindet sich die zweite Wohnung die sich über mehrere Ebenen erstreckt und über einen eigenen Garten und 2 Balkone verfügt.
Die Raumaufteilung im Überblick:
UG: Zimmer 1, Zimmer 2, Duschbad, Ausgang zum Garten
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Balkon, Gästetoilette
1.OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur, Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, Heizungsraum.
Die Wohnfläche für diese Wohneinheit beträgt rund 123qm.
Der Garten bietet einen gewachsenen alten Baumbestand und viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Der damalige Besitzer konnte aus gesundheitlichen Gründen die Immobilie in den letzten Jahren nicht mehr auf dem aktuellsten Stand halten, so dass eine Sanierung in verschiedenen Gewerken notwendig ist.
Die Wohnung im Anbau wird über eine Gastherme beheizt. Die Hauptwohnung, wie die Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, die aktuell jedoch defekt ist. Beide Balkone des Anbaus sowie der angebaute Wintergarten müssten ebenfalls saniert werden. Hier sind Handwerker mit Geschick gefragt…
Das warme Wasser wird in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer oder Untertisch-Boiler bereitgestellt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per WhatsApp – 24/7 (0171 3461665 ) oder Mobil unter 0171 3461665 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Weitere Angaben
• Objektzustand: sanierungsbedürftig
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Grundstücksfläche: ca. 846 m²
• Wohnfläche: ca. 334 m²
Provisionshinweis: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
