MFH mit zwei Wohneinheiten | Garten | Garage

MFH mit zwei Wohneinheiten | Garten | Garage admin Februar 25, 2024
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Highstreet Immobilien
Hohe Str. 18-22, 50667 Köln
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Front

Hausansicht

Rückseite

Hinteransicht

Sonnenterrasse

Esszimmer OG

Küche OG

Wohnen OG

Wohnen OG

Bad DG

Bad DG

IMG_2342

Treppe zwischen OG und DG

Schlafzimmer DG

WC DG

Eingang EG

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Schlafzimmer EG

Bad UG

Heizungsraum

Grillplatz

Gartenansicht

Zugang Einheit 2

Seitenansicht

Weg zum Haus

Garage

Luftaufnahme

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Rückansicht

Front

MFH mit zwei Wohneinheiten | Garten | Garage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 51766 Engelskirchen
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 252
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2000
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130130953
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Engelskirchen!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das bisher als Mehrgenerationenhaus bewohnt wurde. Im Jahre 2000 wurde das Objekt, mit der guten Planung eines Architekten, zu einem geräumigen Haus mit zwei abgeschlossenen Einheiten ausgebaut.
Die 1. Einheit umfasst das EG und den größten Teil des Untergeschosses. Die 2. Einheit befindet sich im OG und DG mit großen Gauben. Diese Einheit erreicht man über eine Außen-Stahltreppe.
Bei der Errichtung des neuen Anbaus, wurden alle wichtigen Gewerke, wie Heizung, Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, usw., im gesamten Objekt saniert.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Einheit 1:
ca. 89 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse und Gartenzugang, Werkstatt im KG, großer Hobbyraum im KG.
Einheit 2:
ca. 110 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, Dachterrasse, separater Kellerraum, Gartenmitbenutzung.

Die Immobilie eignet sich wunderbar für das Mehrgenerationenmodell, in dem die ältere Generation die untere Wohnung bewohnt und die junge Familie oben ihren Platz findet.
Die beiden Einheiten sind zwar in sich abgeschlossen, können aber ohne großen Aufwand wieder verbunden werden. So dass das Objekt sich auch hervorragend für eine Familie mit großem Platzbedarf eignet.
Oder ein Teil wird vermietet und der andere Teil selbst genutzt. So ergibt sich eine monatliche Mieteinnaheme, die in der heutigen Zeit eine willkommene, finanzielle Erleichterung ermöglicht.

Eine separate Garage, in einem Garagenhof,unweit vom Objekt entfernt, gehört zum Gesamtangebot dazu. In der Straße sind reichlich Parkmöglichkeiten.

Eine Teilungserklärung wurde erstellt. Die beiden Wohnungen besitzen somit eigene Grundbuchblätter und könnten separat veräußert werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch gerne zur Verfügung!

Lage

Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Bergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.

Das Objekt befindet sich in Engelskirchen-Loope, in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Fußwegen. Dennoch liegt das Grundstück zentral in Loope. Fußläufig erreicht man Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas