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Rückansicht
Seitenansicht
Garten
Garten
Eingang
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Duschbad EG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Treppenaufgang DG
Treppenaufgang DG
Schlafzimmer 3 DG
Schlafzimmer 4 DG
Gefliester Keller
Hauswirtschaftsraum Keller
Carport mit Tor
Straßenseite
Preisreduktion! Letzte Chance: geplegtes EFH zentraler in Waldbröl
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 51545 Waldbröl
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 512 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1933
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 3
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 149170665
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses, über die Jahre, top in Schuss gehaltene Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in Waldbröl.
Ein kleiner angelegter Garten lädt auf dem ca. 512 qm großen Grundstück zum Verweilen ein. Ein an das Haus angebauter Carport bietet Platz für bis zu 3 PKWs und ermöglicht einen Zugang in den Garten.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Sanierungs- oder Renovierungsrückstand ist in keinem Bereich erkennbar.
Der aktuelle Besitzer hat das Haus seit 1998 grundlegend modernisiert:
– Erneuerung der Öl-Zentralheizung
– Erneuerung der Dacheindeckung
– Tausch aller Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster
– Sanierung von 2 Bädern
– Einbau einer Regenwasserzysterne mit ca. 2500 Litern Speichervermögen
– Bau eines Carports mit 3 Autostellplätzen und einem großen Doppeltor
– Ausbau des Dachgeschosses
– Erneuerung der Bodenbeläge
– Glasfaserleitung vorhanden
– Anbringung einer Außenwärmedämmfassade
– Verputz und Anstricharbeiten der Fassade
Das Ursprungsjahr der Erbauung lag um 1933. Die Öl-Zentralheizung stellt ebenfalls das warme Wasser zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit einer Buchenhecke versehen. Zwei im Dachgeschoss befindliche Zimmer (zusammen 25qm) sind vom Eigentümer in Eigenregie zu Wohnzwecken voll ausgebaut worden, werden aber deshalb nicht zur Wohnfläche zugerechnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Für eventuelle Erstinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch nach Feierabend Mo.- Samstag von 10.00 Uhr bis 21.00 Uhr unter 01713461665, oder über Whatsapp 01713461665.
Der Käufer zahlt nach dem Verkauf an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem im Notarvertrag festgehaltenen Verkaufspreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Notarvertrages. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé ist eine Vorinformation, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet alleine die gültige Rechtsgrundlage.
Lage
Die Stadt Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises und liegt in Nordrhein-Westfalen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Stadtkern entfernt. In Waldbröl finden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Tankstellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten; sowie ein Krankenhaus. Eine Autobahnauffahrt auf die A4 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
