Preisreduzierung: Gepflegtes 2 Familienhaus, energetisch neuester Stand

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Highstreet Immobilien

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Michael Nasaroff

+49 171 3461665

Preisreduzierung: Gepflegtes 2 Familienhaus, energetisch neuester Stand

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück ca. 560 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 45 m²
Baujahr 2009
Nutzfläche ca. 75 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 149170682
Provision 3,57%

Immobilie

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:
Gepflegtes 2 Familienhaus mit Wärmepumpe und Solarthermieanlage, Energieffizienz A

Das zum Verkauf stehende 2 Familienhaus wurde 2009 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer gehobenen Wohngegend an einer ruhigen Seitenstraße in Waldbröl. Der Besitzer hat bereits damals das Haus unter Einhaltung von hohen energetischen Kriterien errichtet. So befindet sich im gesamten Haus ein Fußbodenheizung die durch eine Wärmepumpe gespeist wird die auch für das warme Wasser verantwortlich ist. Darüber hinaus unterstützt eine Solarthermieanlage die Heizungsanlage, indem sie heißes Wasser in einem im Keller befindlichen Pufferspeicher einspeist. Als Alternativheizung hat der Besitzer im Keller einen Festbrennstoffkessel installiert der Holz, Kohle oder Pellets verbrennen kann. Diese alternative Heizung ist in vollem Umfang funktionsbereit. So sind sie auf alles bestens gerüstet.

Darüber hinaus ist die Außenhülle durch Klinker wärmeisoliert. So wundert es nicht, dass die Immobilie mit einem Energieverbrauchswert von A im Energieausweis bewertet wird.
Alle Fenster sind aus 2009, doppelt verglast und aus Kunststoff. Das Haus macht innen wie außen einen gepflegten Eindruck und weist keinen Sanierungsrückstand auf.

Die Aufteilung der Wohnungen

Wohnung 1, Wohnfläche ca. 180qm
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EG: Wohn-/Esszimmer, mit Ausgang auf einen Balkon, Küche, Gäste WC mit Dusche, Flur Haushaltsraum.
DG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, 1 Abstellkammer
UG: Keller mit Heizungsraum und Ausgang in den Garten. Dort befindet sich ein kleines Holzhaus und eine überdachte Terrasse.

Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine große Garage und ein Außenstellplatz

Wohnung 2, Wohnfläche ca. 80qm
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Ein Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine Terrasse und in den kleinen Garten. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Alle Böden sind mit Fliesen im Naßbereich oder mit Laminat bzw. Vinylböden ausgestattet.

Die Jahreskaltmiete beträgt 25.200 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für eventuelle Erstinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch nach Feierabend Mo.- Samstag von 10.00 Uhr bis 21.00 Uhr unter 01713461665, oder über Whatsapp 01713461665.

Der Käufer zahlt nach dem Verkauf an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem im Notarvertrag festgehaltenen Verkaufspreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach der Unterzeichnung des Notarvertrages. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé ist eine Vorinformation, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet alleine die gültige Rechtsgrundlage.