Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Reichshof-Nespen
Diese kleine Fachwerk-Doppelhaushälfte liegt in Nespen, einem Ortsteil der Gemeinde Reichshof. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt, wird jedoch auf ca. 1920 datiert.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Bruchsteinkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Diese besteht aus einem Festbrennstoffkessel, der sowohl mit Kohlebriketts, Holz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits die Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
In einem Anbau befindet sich das Duschbad. Das Warmwasser im gesamten Haus wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer oder einen Warmwasserboiler im Keller erzeugt.
Raumaufteilung im Überblick
Kellergeschoss (KG):
Bruchsteinkeller mit Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen, von der Straße aus begehbar.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Erdgeschoss (EG):
Eingangsbereich mit funktionsfähigem Kachelofen und Treppenaufgang, Wohnzimmer mit offener Balkenstruktur, Küche, Duschbad.
Deckenhöhe: ca. 2,26 m.
Zugang zur Außenterrasse und zum Garten.
Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer sowie ein kleines Büro- oder Kinderzimmer.
Deckenhöhe: ca. 1,95 m.
Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut.
Außenbereich
Das ca. 390 m² große Grundstück ist in mehreren Ebenen angelegt. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein kleines Waldstück mit einem Gartenpavillon, der sich bei Bedarf zu einer Waldsauna ausbauen ließe.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im gesamten Haus, da sich die Wärme über den offenen Treppenaufgang gut verteilt. Alternativ steht die Pelletheizung mit Heizkörpern zur Verfügung.
Nach einer kurzen Renovierungsphase ist das Haus bezugsfertig.
Besichtigung & Kontakt
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Rechtlicher Hinweis
Der Käufer zahlt eine pauschale Käuferprovision von 7.000 € zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
