Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in Höhenlage von Overath

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in Höhenlage von Overath admin Februar 25, 2024
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Highstreet Immobilien
Hohe Str. 18-22, 50667 Köln
Michael Nasaroff
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Zufahrt

Vorderansicht

Straße vor dem Haus

Straße vor dem Haus

Rückansicht

Anbau 1966

Seitenansicht

Garten

Eingang Wohnung 1

Wohnzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Bad OG

Schlafzimmer

Balkon herrliche Aussicht

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Wohnung 2 Wohnzimmer

Gas-Brennwert Heizung

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in Höhenlage von Overath

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 51491 Overath
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 823
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 20
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 130130476
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2-Familienhaus steht in naturverbundener Höhenlage von Overath. Das Haupthaus, dessen Ursprungsbaujahr nicht genau bekannt ist wurde um ca. 1880 in Fachwerkbauweise erstellt. Im Jahre 1966 wurden 2 Anbauten in Massivbauweise erstellt, für die ein Architekt eine Bestandszeichnung erstellt hat.

Das Dachgeschoss wurde über die gesamte Hausfläche ausgebaut und genutzt. Aktuell wird das ursprüngliche Grundstück geteilt, da der Eigentümer auf der neu geschaffenen Parzelle sein Einfamilienhaus errichten wird. Auf dem rund 820 großen Grundstück der Bestandsimmobilie befinden sich zwei Außenterassen und alter Baumbestand. Da das Haus rund 3 Jahre nicht bewohnt wurde, müsste der Garten hier einmal wieder gründlich auf Vordermann gebracht werden.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnung 1: (ca. 130qm)
EG Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Gäste-Duschbad, Durchgang zum großen Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, eine große Wohnküche mit Essbereich auf einer 2. Ebene. In der Küche wurde ein Raumteiler aus Balken zum Esszimmer eingebaut. Im Obergeschoss der 1 Wohnung befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit großem Balkon, sowie ein großer ausgebauter Dachspeicher. In diesem Bereich befindet sich eine zweite Treppe die aktuell mit einer Klappe verschlossen ist und die in die darunter gelegene 2. Wohnung führt.

Wohnung 2: (Wohn-/Nutzfläche ca. 30 qm)
Diese kleinere Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer sowie in einen in den 1966 Jahren errichteten Anbau, in dem ein Duschbad sowie eine kleine Küche mit Ausgang zum Garten untergebracht sind. Dieser Anbau ist durch die aktuelle Teilung des Grundstücks und die dadurch bedingte Grundstücksrandbebauung als Nutzfläche ausgewiesen.
Diese Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von rund 30qm und verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler. Durch die in der Wohnung befindliche Treppe könnte ein Teil des darüber liegenden ausgebauten Dachbodens als Wohnraum mit genutzt werden.
Im Jahre 2003 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut die alle Räume über Konvektoren beheizt und das warme Wasser erzeugt. Diese Heizung wurde zuletzt im Januar 2024 vom Bezirks-Schornsteinfeger kontrolliert und abgenommen.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Zusammenstellung aus einfach verglasten Holzfenstern, sowie doppelt verglasten Kunststoff- und Holzfenstern. Hier müssten sicherlich einige Fenster ausgetauscht werden.

In dem Gebäude befinden sich zwei Teilkeller. Davon ist einer ein kleiner Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr, sowie ein Vollkeller unter dem im Jahre 1966 neu errichteten Anbau. Insgesamt besteht in dem Gebäude ein Sanierungsbedarf. Die Lage in der Nähe zu Köln machen es zu einem interessanten Objekt zur Eigennutzung sowie zu Teilvermietung.

Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern sie noch heute Ihr Expose von dieser Immobilie an. Für Vorab-Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns auch gerne telefonisch, oder per Wahtsapp (01713461665) kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben wurden auf Basis von Aussagen des Verkäufers erstellt. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige oder fehlende Angaben.

Es wird ein Maklerprovision in Höhe von 3,57% (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Stadt Overath liegt rund 24 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Overath hat rund 27.000 Einwohner und zählt damit zu den sogenannten Mittelstädten.

Overath verfügt über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Sie erreichen verschiedene Ballungszentren über den Schienennahverkehr, wie die Aggertalbahn und die Oberbergische Bahn. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Overath ist über die Autobahn A4 mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell zu erreichen.

Overath verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und bietet sämtliche Schulformen. Ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot rundet die Stadt Overath als attraktiven Ort ab in dem man gerne wohnen möchte. Als Berufspendler bietet ihnen Overath eine verkehrsgünstige Lage und weist eine hohe Lebensqualtität auf.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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