Highstreet Immobilien

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Hohe Str. 18-22, 50667 Köln

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Modernisiertes und schönes Einfamilienhaus | Platz für die ganze Familie

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 565.000,00 €
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 576 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 74 m²
Baujahr 1978
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Carport
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 130125958
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Elsdorf-Niederembt!

Dieses massiv gebaute Traumhaus mit Südgarten, Garagenhaus (ca. 40 qm Fläche + Speicher), 2 Carports ein 1 Stellplatz bietet viele ungeahnte Möglichkeiten. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern, gibt es darüber hinaus noch Ausbaureserven im Dachgeschoss des Hauses (ca. 70qm) und eine weitere ca. 40 qm Dachraumfläche über der Garage.

Zudem können Sie im Keller einen Teil als Gewerbefläche, die genehmigt ist und über einen separaten Eingang verfügt, nutzen. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?

Sie betreten das Haus in eine beeindruckende Eingangshalle mit offener Treppe ins OG. Eine helle, repräsentative Diele führt Sie im EG in Küche, Ess-/ und Wohnbereich mit Kamin. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebenen. Barrierefrei über eine hochwertige Schiebetür, lockt der Traumgarten zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Gartenparadies!
Im OG sind 3 großzügige, helle Schlafräume und das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Von hier gelangt man auf den Dachboden, der nachträglich zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Der gepflegte Keller ist sowohl Nutzraum, als auch Gewerbefläche. Zugangsmöglichkeiten bestehen über die Treppe im Haus oder aber über die innenliegende Treppe mit Terrassen- und Garagenzugang.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Übernahme der

Einbauküche oder weiteren Möbeln ist verhandelbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen; mitten im Rheinland zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Die hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an Autobahnen und Flughäfen sowie der Nähe zu den schnell zu erreichenden BeNeLux-Staaten (Belgien, Niederlande, Luxemburg), bieten viele Möglichkeiten.

Elsdorf ist zwar eine kleine Stadt vor den Toren der Kulturmetropole Köln, bietet aber selbst auch ein buntes und umfangreiches Kulturleben. Neben zahlreichen Veranstaltungen der städtischen Kulturabteilung sind es vor allem die etlichen mitgliederstarken Vereine der Stadt, die sehr aktiv sind und zu vielen Terminen laden. Elsdorf ist außerdem überregional bekannt für das große Freibad im Herzen der Stadt und das Forum :terra nova mit der atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen der letzten Jahre:

-Gaszentralheizung inkl. Leitungen 2003
-Erneuerung Bad 2011 inkl. Austausch des Fensters
-Errichtung eines Carports neben der Garage 2014
-Kamin mit Edelstahlschornstein 2014
-Neue Energiesparfenster 2015
-Erneuerung der Alluminium-Rollläden 2015
-Ausbau der Glasbausteine und Einbau einer neuen Fensteranlage an der Treppe 2020
-Einbau elektr. Sonnenmarkise 2023